Menu
Romein Broeksteeg - belastingadviesbureau voor artsen en vrije beroepen
belastingadviesbureau voor artsen en vrije beroepen
  • HOME
  • CONTACT
  • INLOGGEN
  • OVER ONS
  • ONZE MENSEN
  • ONZE DIENSTEN
  • NIEUWS
  • VOOR WIE
  • LOONADMINISTRATIE
Close Menu
14/08/2020

Verkoop woning na samenwonen

dpvizb8c-verkoop-woning-na-samenwonen

Een ongehuwd stel gaat na achtentwintig jaar uit elkaar. Ze hebben samen een huis gekocht met eigen geld en een hypothecaire lening. De man woont nog in het huis. Ze spreken af dat ze het huis via een makelaar gaan verkopen. Vijfenzeventig bezichtigingen volgen. De man weigert op ieder bod onder de vraagprijs in te gaan. Om de patstelling te doorbreken gaat de vrouw naar de rechter.

Verdeling overwaarde bij verkoop
Volgens de man heeft hij uit privévermogen veel meer bijgedragen aan de aanschaf en verbouwing van de woning dan de vrouw. Volgens de vrouw hebben ze afgesproken dat zij in geld minder zou bijdragen, maar haar baan zou opzeggen om fulltime voor de kinderen te zorgen.

De rechter overweegt dat partijen tijdens hun achtentwintigjarige samenleving geen gescheiden financiële huishouding hebben gevoerd. De middelen die ze uit hun privévermogens hebben aangewend ten behoeve van de woning en de gemeenschappelijke huishouding zijn door hen nooit in kaart gebracht, laat staan verrekend. Evenmin is het recht daartoe uitdrukkelijk dan wel stilzwijgend door (een van) partijen voorbehouden. Kennelijk hebben partijen zich gedurende hun samenleving gedragen in overeenstemming met de tussen hen feitelijke ontstane taakverdeling, waarbij de vrouw op enig moment in overleg met de man haar baan had opgezegd en fulltime voor de kinderen is gaan zorgen en de man hoofdzakelijk het gezinsinkomen genereerde.

Volgens de rechter is sprake van een stilzwijgend tot stand gekomen overeenkomst tussen partijen, op grond waarvan de man geen aanspraak kan maken op vergoeding van de door hem gestelde investeringen uit zijn privévermogen in de woning. Dit betekent dat partijen, die een gelijk aandeel hebben in de woning, aanspraak maken op ieder de helft van de overwaarde bij verkoop en levering van de woning.

Medewerking aan verkoop
De woning staat sinds mei 2016 te koop. Sedertdien heeft de makelaar meer dan vijfenzeventig bezichtigingen begeleid. Ook zijn er biedingen op de woning uitgebracht, variërend van € 425.000,- tot € 535.000,-. Het is partijen niet gelukt om het eens te worden over de verkoop- en laatprijs van de woning. De makelaar heeft partijen verschillende keren dringend geadviseerd om de diverse biedingen op de woning te accepteren. De vrouw heeft dat advies steeds opgevolgd in tegenstelling tot de man. De makelaar heeft uiteindelijk de verkoopopdracht teruggegeven.

De rechter veroordeelt de man om mee te werken aan de verkoop van de woning, waaronder wordt verstaan het aanstellen van een makelaar en het verlenen van medewerking aan alle door de makelaar geadviseerde handelingen om de woning verkoopklaar te maken, waaronder het opgeruimd hebben en houden van de woning bij bezichtigingen, waarbij de woning te koop wordt gezet voor een vraagprijs van € 485.000,- en de laatprijs wordt bepaald op € 450.000,-, zulks op straffe van een dwangsom van € 1.000,- per dag dat de man in gebreke blijft aan zijn verplichtingen te voldoen.

Bovendien, wanneer de man gedurende tien dagen geheel of ten dele in gebreke blijft, wordt de vrouw zelfstandig gemachtigd tot het te gelde maken van de woning in die zin dat de woning te koop wordt gezet voor een vraagprijs van € 485.000,- en verkocht mag worden voor een laatprijs van € 450.000,-.

Proceskosten
In zaken zoals deze is het gebruikelijk dat iedere partij de eigen kosten draagt. Gelet op zijn niet-constructieve opstelling, veroordeelt de rechter de man in deze zaak in de proceskosten van de vrouw, vastgesteld op € 5.944.

Let op: Bij verkoop van gezamenlijke eigendom zullen beide partijen akkoord moeten gaan met de geboden koopsom. Maar men kan niet, door geen enkel redelijk bod te accepteren, eenzijdig de verkoop tegen blijven houden.

Related Posts

sjztvtwk-minderheidsaandeelhouders-verzekerd

Nieuws

Minderheidsaandeelhouders verzekerd

ymtkp6bi-rittenadministratie-hersteld

Nieuws

Rittenadministratie hersteld

tunotq5j-opiatenkast-verleidt-verpleegkundige

Nieuws

Opiatenkluis verleidt verpleegkundige

Recente nieuwsberichten

  • Minderheidsaandeelhouders verzekerd
  • Rittenadministratie hersteld
  • Opiatenkluis verleidt verpleegkundige
  • Verplicht akkoord schuldeisers
  • VOF, dus ondernemer?
  • Uitruil reiskosten
  • Wijziging BTW zonnepanelen
  • Ontslag na reis oranje gebied
  • Belastinguitstel aanvragen tot 1 april 2021
  • Verruiming TVL

CONTACT

Romein Broeksteeg

De Molen 83
3995 AW Houten

T 030 634 70 70
F 030 634 70 50

info@romeinbroeksteeg.nl

KVK: NL807344862B01 BTW: 30152755

Geïnteresseerd

U kunt ons altijd bellen of mailen voor een gratis en vrijblijvende afspraak.

PRIVACY EN VOORWAARDEN

  • Privacyverklaring
  • Verwerkersovereenkomst
  • Algemene Voorwaarden

BLIJF UP TO DATE

Bekijk het laatste nieuws en blijf zo altijd op de hoogte van de laatste fiscale ontwikkelingen.

MENU

  • ONZE MENSEN
  • ONZE DIENSTEN
  • VOOR WIE
  • NIEUWS
  • VACATURES
  • CONTACT
  • PRIVACY

register-belasting-adviseurs
copyright © 2015 Romein Broeksteeg | All rights reserved | ALGEMENE VOORWAARDEN 25 mei 2018
ontwerp website: KARIN JANSSEN DESIGN | bouw website: STUDIO WEBAPP